Talo pitkästä tavarasta vai paketista?
Uusi ja oma omakotitalo on monen haave. Juuri itselle sopivan talon rakennustavan miettiminen alkaa siitä kuinka paljon osaa itse tehdä ja kuinka paljon on aikaa. Tarjolla on monia vaihtoehtoja. Talon voi rakentaa kokonaan itse alusta alkaen, ostaa talopaketin tai sitten talon voi ostaa avaimet käteen –kaupalla.
Vaihtoehtoja löytyy talopaketeistakin. Precut –talopaketti sopii ihmiselle, jolla on kykyä ja halua rakentamiseen. Precut – talopaketissa tilaaja rakentaa talon valmiiksi mitoitetusta ja määrämittaan sahatusta puutavarasta työmaalla. Rakennustaitoa omaamattomalle elementtitalo on varmempi valinta. Siinä ostajan kontolle jää talon sisäosien rakentaminen ja sisustaminen.
Elementtitaloissa on siirrytty parikymmentä vuotta sitten suosiossa olleista pienelementeistä suurelementteihin. Samalla huoneen korkuisten elementtien pituus on kasvanut alle kahdesta metristä jopa 12 metriin. Elementeillä tehdään talon runkoon ulkoseinät, väliseinät, ala- ja yläpohjat. Aikaa vieviä kattotöitä ei tilaajan myöskään tarvitse tehdä. Elementit nostetaan paikalleen nosturin avulla. Elementtitalot vaativat tilaajalta ennen talon toimittamista ainoastaan talopaketin valinnan ja sähkökuvien toimittamisen, jotta sähköputket saadaan asennettua elementtien sisään jo tehtaalla eivätkä sähkötyöt jää paikan päälle tehtäväksi.
Aikataulu ja kustannukset
Jos talon rakentaa pitkästä tavarasta, rakentamisen aikataulu venyy helposti 2-3 vuoteen ja tällöin työtunteja kertyy noin 4 000. Tämä aikataulu edellyttää jo ammattimaisia pääurakoitsijoita. Talopaketin valinnut pääsee muuttamaan asuntoon 1,5-2 vuoden jälkeen, mutta omia työtunteja projekti vie silti noin 3 000, jos kaikki talopaketin ulkopuolelle jäävät työt tehdään itse.
Huomioitavaa on myös se, että talopakettitarjous kattaa vain 25-35 % rakennusprojektin kokonaiskustannuksista. Monelle talopaketin ostajalle ilmenee yllätyksiä matkan varrella. Yleisin näistä taitaa olla se, että vesikatto on asennettu paikoilleen, mutta yläpohjan lämmöneristystä ei ole asennettu. Työkaluja pääsee siis myös käyttämään, vaikka valitsisikin vaihtoehdoksi valmiin talopaketin.
Valmistalopaketin etu on se, että rakentamisprojektiin ei mene aikaa vaan talo valmistuu nopeasti. Tontin osto, lupien hakeminen ja pohjan rakentaminen kuuluvat talopaketin tilaajan vastuulle, mutta talofirma hoitaa loput. Talopakettia harkitsevan on myös paljon helpompi määrittää tarkat kustannukset, sillä talopaketilla on tarkka hinta. Pitkästä tavarasta rakentava sen sijaan pystyy ainoastaan arvioimaan lopullisen hinnan ja usein sekin valitettavasti ylittyy useammalla tuhannella eurolla.
Prosessi
Sekä valmiin talopaketin että pitkästä tavarasta rakentavan rakennushanke alkaa tontin ostamisella. Usein talopaketin ostaja valitsee ensin talon, mutta suositeltavampaa olisi valita tontille talo. Tontille pitää myös rakentaa tie, sähkölinjat ja tarkistaa onko alueella jo kunnallistekniikka. Radonsäteilyä epäilevän kannattaa ottaa yhteyttä Säteilyturvakeskukseen. Useissa tilanteissa rakennuspaikan maaperästä kannattaa tehdä pohjatutkimus. Ellei taloa osta pientalourakoitsijalta ”avaimet käteen” –ajatuksella itse rakentavan täytyy hankkia rakennusluvan lisäksi pääurakoitsijat eli arkkitehtitoimisto, sähkö-, LVI- ja rakennesuunnittelija. Talopaketin ostajilla talopakettien toimittajat huolehtivat näistä. Maapohjan kuntoon laittamisen jälkeen seuraava vaihe on runkotyöt. Pitkästä tavarasta rakentava tekee ne itse, mutta talopakettiin päätynyt saa ne tehtaalta valmiina. Talopakettiin kuuluu vähintään rakennuksen rungon, vesikaton toimittaminen sekä asentaminen. Talopakettia myyvä yritys pitää myös huolen siitä, että rakennusaineita, rakennustarvikkeita ja tarvittavia maaleja löytyy talopaketin mukana tulevien tarvikkeiden joukosta.
Talopaketeistakin löytyy eroavaisuuksia. Jotkut talot rakennetaan paikan päällä oikeaan pituuteen katkotusta puutavarasta ja toiset rakennetaan laajimmillaan sisä- ja ulkopintoja myöten valmiista tilaelementeistä. Lähtökohtaisesti talopaketti sisältää talon ulkoseinäelementit, joita toimitetaan eri valmiusasteilla. Pienelementtitalossa ikkunat asennetaan vasta työmaalla mutta suurelementtitaloissa ikkunat, ovet, eristystyöt, ulkoverhous ja pellitykset ovat jo tehtaalla asennettu. Runkoratkaisujen lisäksi on olemassa muunlaisia talopaketteja kuten esim. tilaelementtitalopaketti, joka kattaa miltei jo kaikki rakennustyöt. Se kootaan tehtaalla valmiiksi, ja tuodaan sitten kahdessa tai kolmessa osassa työmaalle. Sisustusta vaille oleva tilaelementti on helppo tapa rakentaa. Valmiissa tilaelementtitalossa on pinnoitteet, ilmanvaihto ja sähkö- sekä LVI-työt tehty. Myös sisustustyöt asiakas voi saada halutessaan talopaketin toimittajalta. Valintojen mukaan esim. kylpyhuoneet ja saniteettitilat on tehty jo tehtaalla valmiiksi. Tilaelementtitalo rakentuu työmaalla asumiskuntoon päivässä.
Tulevaisuuden näkymät
Rakennustutkimus RTS Oy:n mukaan talopakettien osuus uusista omakotitaloista on jo noin yli 60 %. Suurena syynä tähän on käden taitojen katoaminen, mutta myös aikatauluongelmat. Talon rakentaminen vaatii perheeltä paljon. Vähintään vuoden ajan suurin osa vapaa-ajasta vietetään tontilla. Tilanne voi olla myös taloudellisesti haastava, useissa tapauksissa entinen asunto joudutaan myymään uuden rahoittamiseksi. Tällöin joudutaan pohtimaan ratkaisuja väliaikaiseen asumiseen. Talon rakentaminen on myös varmuudella yksi palkitsevimmista työkohteista. Kaikille se ei kuitenkaan sovi, sillä omaa osaamista ja taloudellisia resursseja helposti yliarvioi. Harva on myöskään valmistautunut työmaalla tapahtuvien myöhästelyjen aiheuttamiin lykkäyksiin ja viivästyksiin.
Lähde:
http://www.rakennaoikein.fi
Tulokset 1 - 50 | Sivu 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Järjestä hakuarvon | nimen | paikkakunnan | toimialan | tietomäärän mukaan
Lukittu hakusana Työkalut
HYDRAULISIA KONEITA, LAITTEITA JA TARVIKKEITA
PAINEILMAKONEITA, PAINEILMALAITTEITA JA PNEUMATIIKKAA
TYÖKALUJA..
Faksi (02) 458 4533
TYÖKALUJA
Puh. 050 304 6156
TYÖKALUJA
METALLITEOLLISUUDEN TUOTANTOTYÖKALUJA
METALLITEOLLISUUDEN TUOTANTOTYÖVÄLINEITÄ
Faksi 0207 479 460
TYÖKALUJA
Puh. 0400 513 600
HYDRAULISIA KONEITA, LAITTEITA JA TARVIKKEITA
LETKUJA
Faksi (03) 433 5358
TYÖKALUJA
Puh. 0400 410 503
Faksi (09) 8700 3232
TYÖKALUJA
Puh. 040 740 5255
ALIHANKINTAPALVELUJA - METALLI
KONEPAJATEOLLISUUTTA JA METALLITÖITÄ
METALLIPELTEJÄ JA METALLITUOTTEITA..
Faksi (08) 521 2787
KIINNITYSTARVIKKEITA
PAINEILMAKONEITA, PAINEILMALAITTEITA JA PNEUMATIIKKAA
RAUTAA JA TERÄSTÄ..
Faksi (06) 326 6399
LAATTOJA
MAALEJA JA TAPETTEJA
RAKENNUSTARVIKKEITA JA RAKENNUSAINEITA..
Faksi (019) 669 765
ALIHANKINTAPALVELUJA - METALLI
TYÖKALUJA
Faksi (09) 8190 9550
METALLINTYÖSTÖKONEITA, METALLINTYÖSTÖLAITTEITA JA METALLINTYÖSTÖTARVIKKEITA
TYÖKALUJA
Puh. 0400 973 511
Faksi (019) 433 278
RAUTAA JA TERÄSTÄ
Faksi (09) 755 7707
TYÖVAATTEITA
LAAKEREITA
Puh. 0400 870 778
LAAKEREITA
Faksi (09) 388 2530
ELEMENTTIEN SAUMAUSTA
Faksi (03) 438 3831
ALIHANKINTAPALVELUJA - METALLI
HYDRAULISIA KONEITA, LAITTEITA JA TARVIKKEITA
KONEPAJATEOLLISUUTTA JA METALLITÖITÄ
Puh. 044 060 8608
HIHNOJA
LAAKEREITA
TIIVISTEITÄ..
RAKENNUSLIIKKEITÄ
TIMANTTIPORAUSTA JA TIMANTTISAHAUSTA
Faksi (09) 8553 4340
AUTOMAATIOTA
KAAPELEITA JA JOHTIMIA
LÄMMITYSLAITTEITA JA KUIVAUSLAITTEITA..
ALIHANKINTAPALVELUJA - MUU TEOLLISUUS
HYDRAULISIA KONEITA, LAITTEITA JA TARVIKKEITA
LAAKEREITA..
Faksi 010 591 5333
AUTOMAATIOTA
SÄHKÖKESKUKSIA, SÄHKÖKOJEISTOJA JA SÄHKÖLAITTEITA
Pohjanväre
NOSTOKONEITA, NOSTOLAITTEITA JA NOSTOPALVELUJA
TRUKKEJA, TRUKKITARVIKKEITA JA TRUKKIHUOLTOA
HITSAUSKONEITA, HITSAUSLAITTEITA JA HITSAUSTARVIKKEITA
KIINNITYSTARVIKKEITA
TYÖKALUJA..
RAKENNUSKONEITA JA RAKENNUSLAITTEITA
SIIVOUSKONEITA, SIIVOUSLAITTEITA JA SIIVOUSTARVIKKEITA
TERIÄ, TEROITUSTA JA HUOLTOA..
Faksi 020 718 9402
HYDRAULISIA KONEITA, LAITTEITA JA TARVIKKEITA
PAINEILMAKONEITA, PAINEILMALAITTEITA JA PNEUMATIIKKAA
TYÖKALUJA..
Puh. 0400 567 440
Faksi (06) 471 3362
RAKENNUSTARVIKKEITA JA RAKENNUSAINEITA
TYÖKALUJA
Faksi (09) 346 4698
HYDRAULISIA KONEITA, LAITTEITA JA TARVIKKEITA
PAINEILMAKONEITA, PAINEILMALAITTEITA JA PNEUMATIIKKAA
TYÖKALUJA..
Puh. 040 505 1841
Faksi (02) 639 4052
TYÖKALUJA
Faksi (09) 297 6995
TYÖKALUJA
Faksi (02) 822 9013
TYÖKALUJA
Faksi 0201 323 388
TYÖKALUJA
Puh. 0500 445 868
MERKINTÄKONEITA, MERKINTÄLAITTEITA JA MERKINTÄTARVIKKEITA
TYÖKALUJA
SÄHKÖMOOTTOREITA JA GENERAATTOREITA
TYÖKALUJA
Faksi (09) 374 4414
SÄHKÖMOOTTOREITA JA GENERAATTOREITA
TYÖKALUJA
ALIHANKINTAPALVELUJA - METALLI
KONEPAJATEOLLISUUTTA JA METALLITÖITÄ
Faksi (06) 383 5688
KONEPAJATEOLLISUUTTA JA METALLITÖITÄ
METALLIRAKENTEITA JA TERÄSRAKENTEITA
METALLIPELTEJÄ JA METALLITUOTTEITA
Faksi (09) 8700 5222
KUMIALAN TUOTTEITA, TARVIKKEITA JA PALVELUJA
ELEKTRONIIKKAA JA KOMPONENTTEJA
Faksi (08) 530 6046
HYDRAULISIA KONEITA, LAITTEITA JA TARVIKKEITA
PUMPPUJA
Faksi 0207 291 511
ELEKTRONIIKKAA JA KOMPONENTTEJA
Puh. 0400 846 703
ALIHANKINTAPALVELUJA - ELEKTRONIIKKA
Faksi 0207 218 401
LVI-TARVIKKEITA JA LVI-MATERIAALEJA
Puh. 040 773 2821
Faksi (014) 733 282
ALIHANKINTAPALVELUJA - METALLI
Faksi (03) 716 2205
TYÖKALUJA
TYÖKALUJA
Faksi (03) 751 2996
TYÖKALUJA
Faksi (017) 556 4114
TYÖKALUJA
Faksi 0207 500 267
TYÖKALUJA