Saneeraus

Saneeraus eli korjausrakentaminen tarkoittaa jo olemassa olevan rakennuksen tai muun rakennelman laajaa korjaamista tai muuttamista, joka tapahtuu yhdellä kerralla. Näin laajoja korjauksia tehdään ainoastaan muutaman kerran rakennuksen tai muun rakennelman kestoiän aikana. Korjausrakentamiseen liittyy useimmiten rakenteiden ja laitteiden kunnossapitoa, jota tehdään myös kiinteistön ja rakenteiden hoitoon kuuluvana työnä.

Sen mukaan onko saneerauksen tavoitteena muuttaa, kasvattaa vai säilyttää rakennusta tai rakennelmaa, voidaan toiminnot jakaa seitsemään eri osaan.

Ensimmäinen on peruskorjaus, jossa rakennelmaa korjataan yhtä hyväksi kuin se olisi uutena. Toinen on perusparannus, joka pyrkii parantamaan rakennelman aiempaa laatutasoa ja toiminnallisuutta. Kolmas eli uudistaminen pyrkii modernisoimaan esimerkiksi rakennelman tilajakoa, rakennusosasia tai laitteistoja. Neljäs on lisärakentaminen, jolla laajennetaan rakennuksen tai rakennelman pinta-alaa, rakentamalla sen sisä- tai ulkopuolelle uusia rakenteita. Viides eli konservointi, pyrkii säilyttämään olemassa olevaa rakennustekniikkaa. Kuudes on entistäminen eli restaurointi, jolla pyritään palauttamaan entisiä arvoja tai rakennustapoja eli säilyttämään tai palauttamaan esimerkiksi rakennuksen arkkitehtuuria. Seitsemäs ja viimeinen on rekonstruointi, jolla tarkoitetaan uuden kopion rakentamista hävinneestä tai tuhoutuneesta rakennelmasta, sen säilyneiden jäänteiden tai asiakirjojen perusteella.

Korjausrakentamisessa on noudatettava aina viranomaisten antamia rakennusmääräyksiä, mutta soveltuvin osin. Vanhaa rakennusta korjattaessa ei kuitenkaan tarvitse noudattaa kaikista uusimpia rakennusmääräyksiä, vaan silloin voidaan noudattaa myös niitä määräyksiä, jotka olivat voimassa kun rakennus tehtiin. Näitä määräyksiä täytyy noudattaa kuitenkin soveltamalla. On kuitenkin usein rakennusteknisesti turvallisempaa noudattaa rakennuksen valmistumisajan rakennusmääräyksiä, koska rakennustekniikat ja rakennustekniset ratkaisut poikkeavat usein huomattavasti toisistaan eri aikakausilla.